澳洲亿忆网专栏地产西太银行预测,房价在未来两年增长20%,悉尼房价平均暴涨20万澳元

西太银行预测,房价在未来两年增长20%,悉尼房价平均暴涨20万澳元

2021-02-23 来源:每日地产ozreal 阅读数 1707 分享

西太平洋银行预测,未来两年内澳洲房地产价格将上涨20%,这将使悉尼的房价平均暴涨20万澳元。

澳洲第二大银行表示,在创纪录的低利率0.1%的推动下,2021年和2022年首都房地产价值都将上涨10%。

如果上涨20%,悉尼房价中位数将在未来两年内飙升20.7万澳澳元,从已经昂贵的103.4万澳澳元升至124万澳澳元。

储备银行RBA在11月将利率降至0.1%的纪录低点,行长Philip Lowe多次宣称现金利率在2023年之前不会提高。

西太平洋银行经济学家Bill Evans和Matthew Hassan表示,历史低利率和从去年疫情经济衰退中强劲复苏将刺激房市。

他们说:"澳大利亚的房市上升现在有强劲的势头,看起来会进一步提升,并将继续受到货币条件和经济背景改善的良好支持。"

悉尼和布里斯班的房价和公寓价格预计在2021年将上涨10%,随后在明年再上涨10%。

如果布里斯班的房价上涨20%,两年内房价将从583,902澳元攀升到700,682澳元,上涨116,780澳元。

珀斯今年的情况预计会更好,2021年的房产价格将上涨12%,2022年的涨幅将更小,为8%。如果西澳首府两年内上涨20%,房价中位数将上涨101,217澳元,达到607,300澳元。

墨尔本的住宅价格中位数预计在2021年将攀升8%,仍然令人印象深刻,随后明年将增长10%。两年内上涨18%,房价将从821,904澳元攀升至969,847澳元,上涨147,943澳元。

阿德莱德的房价被认为在2021年增长10%,2022年增长8%,即两年内增长91796澳元,霍巴特的同等价值今年增长8%,明年增长6%,即两年内增长78685澳元。

西太平洋银行比联邦银行更乐观,上周联邦银行预测2021年和2022年首都住房价值将增长14%。就在9月,西太平洋银行还在预测2021年首都房价将上涨4%,2022年将上涨10%。当时预测是在墨尔本500万居民仍处于严格的、为期3个月的封锁状态下做出的。

随着疫苗的推广,西太平洋银行预计更强劲的经济增长和消费者信心将支撑住房市场,特别是在去年有更多疫情病例和限制的大城市。

“注意,疫苗的发展也会影响不同住房市场的相对表现。”西太平洋银行表示。

“较小的首都城市和地区在2021年有能力继续表现优异,但随着疫情的结束使国际边界重新开放,2022年的增长将向东部三个首府城市:悉尼、墨尔本和布里斯班摆动。”

然而,西太平洋银行表示,由于人口强劲增长的停止造成住房供应过剩,澳大利亚对游客和国际学生的长期关闭可能会从2023年起损害房产价格。

“如果边境封锁保持较长时间的关闭或移民流入重启缓慢,可能会导致2022年整个市场的住宅供应过剩。这如何影响市场和价格尚不清楚。”

尽管如此,西太平洋银行表示,暂时暂停移民还没有影响到悉尼和墨尔本的公寓价值,尽管一些区域更容易受到经济下滑的影响。

CoreLogic数据显示,在澳大利亚88个统计区中,有46个统计区1月份的房产价格达到了历史最高水平。首都城市中,悉尼北部海滩、布里斯班、阿德莱德和堪培拉都创下了纪录。

责任编辑:suri

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