澳洲亿忆网专栏地产 疫情再度爆发影响房产拍卖

疫情再度爆发影响房产拍卖

2020-06-30 来源:澳房汇 阅读数 762 分享

29 Balls Head Road, Waverton以400万元拍出。图: Belle Property Neutral Bay

上周末,墨尔本的拍卖市场面对疫情在一些地区再爆发,“热点”在房地产有了全新的含义。

由于政府和专家警告市民应该远离这些地方,受影响的Moreland, Hume, Brimbank, Darebin, Casey 和 Cardinia等地的一些拍卖转移到网上,但其他一些拍卖仍在现场进行。

在Brimbank受影响最严重的城区Keilor Downs,一套位于13 Lady Nelson Way的四房住宅在网上出售,有28名注册竞拍者出价。

一对年轻夫妇以$696,000买下这套物业,比底价$650,000高出$46,000。

Ray White Taylors Lakes的Peter Travlos指出,他原本以为会有一场大型的现场拍卖,但周四决定改为网上拍卖。

Travlos说:“买家肯定没有被疫情吓倒。”

虽然销售未受影响,但持续的抗疫限制措施,即把公开拍卖限制在20人以内,对整体市场构成影响。

截至周日,在公布355场拍卖结果后,墨尔本的初步拍卖清出率为59.4%。原定有527场拍卖,但有42套物业取消拍卖。

悉尼310场拍卖结果的初步清出率为64.4%,原定有529场拍卖,但75套物业取消拍卖。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,疫情的持续影响——包括失业和移民暂停——将导致市场在未来几个月继续走弱。

Oliver博士说:“悉尼的表现仍然相当疲软,而墨尔本爆发的新疫情将令当地市场更为谨慎。正常情况下,墨尔本挂牌出售的物业数量会比悉尼多,但最近几周幷没有出现这种情况。”

上周末销售价最高的物业之一是在悉尼下北岸Waverton,一套被分成三套大型公寓的物业,以400万元售出。

这套位于29 Balls Head Road、面积为642平方米的物业,以高出底价$200,000的价格拍出。

Belle Property Neutral Bay的Tom Scarpignato表示,共有八名注册竞标者,其中三人在整个拍卖过程中积极出价。

这套物业在1950年代被改造成公寓,以370万元的高价起拍。

买家是一个来自上北岸的家庭,他们打算拆掉重建,创造他们的梦想家园。

Scarpignato指出,拥有这套物业32年的卖家对拍卖结果欣喜若狂。

他说:“这是一栋大房子,占地甚广。这类物业不太常见,加上目前的三套公寓结构,买家可以灵活使用。”

另一套以高价拍出的物业是在悉尼东区的4/15 Wonderland Avenue, Tamarama,以200万元的底价成交。

McGrath Double Bay的Mackenzie Dale表示,住在这套两房公寓下面的邻居购入这套物业。他是三位出价的买家之一,计划把两套公寓连接起来,变成一套更大的房子。

Dale表示,由于市场供应不足,但买家众多,他鼓励卖家现在把物业推出市场。

Dale说:“我们在3月初陷入困境,当时一切都变糟。大约有8到10周都无法成功达成一笔交易,但现在一切都不同了。”

在悉尼西区,8 Macarthur Crescent, Westmead的一套三房住宅以101万元拍出,较底价$850,000高出$160,000。

Ray White Westmead的Joseph Chidiac表示,这套房子由一个家庭拥有40多年,有50人参加拍卖。

买家是区内的一个家庭,他们击败了12名注册竞拍者,买下了这套531平方米的物业。

Chidiac表示:“供应仍较少,但我刚刚经历了多年来最繁忙的两周。”

墨尔本的拍卖活动也很繁忙,房地产热点地区的销售非常强劲。

在Brighton,位于137 Male Street的一套四房维多利亚式住宅以247万元拍出。

O’Brien Real Estate Brighton的Justin Hocking指出,一个搬到墨尔本的悉尼家庭出价高于其他两位买家。

Hocking说:“实际上,他们只以很小的差距击败另一个家庭,因为最后每口价为$1000。”

他指如果真的有需要买卖,不会受到疫情的影响。

Hocking说:“ 疫情幷不能阻止任何人买房。很多人仍然需要买入和卖出。”

在Kew,16 Miller Grove一套爱德华时代住宅以254万元售出,是要求价格的中间价。

这套四房独立屋吸引了十多名注册买家,一个较年长的家庭成功购入。

RT Edgar Boroondara 的Marilyn Reed 说: “他们很高兴能回到Kew。”

一个家庭也在靠近Oakleigh的210 Poath Road, Hughesdale买下一套四房独立屋,售价为 170万元。

Gary Peer Real Estate的Leor Samuel表示,这套物业之前曾交换合约,但后来私人出售失败,而在几周前的拍卖中也未能售出,但继续尝试,终于在第三次成功售出。

Samuel指对卖家来说,上周末的拍卖结果非常好。

他说“售价远远高于那次私人出售的价格。”

责任编辑:suri

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