澳洲亿忆网专栏地产当疫情之下的补助走向尾声,租房者和业主都将面临“严酷”的春天

当疫情之下的补助走向尾声,租房者和业主都将面临“严酷”的春天

2020-05-22 来源:澳洲房产大全 阅读数 1831 分享

驱逐“禁令”、为业主提供的贷款偿付的暂停、租客的收入支持……政府和银行在疫情之下采取了一系列措施,阻止了一波房客被驱逐潮,让澳大利亚800万租房者能留在自己租住的房子里,也帮助了贷款困难的房东。

但这些临时措施掩盖了一个日益严重的问题:许多租房者收到的“折扣”实际上只是延期支付,这导致他们积累了数千澳元的债务,而这些债务似乎永远都无法偿还。

27岁的Jay要求不要使用她的姓氏,她说:“我欠了1600澳元,这是一大笔钱。”

“当我开始工作的时候,我愿意把钱还回去,只是我希望在我们处于这场疫情的时候,在‘当下’能有更多的同情和安慰。但我没能得到这些鼓励。”

这位住在阿德莱德的女士是一名模范房客。

“在那儿住的三年里,我总是按时付房租,从不拖欠。”

她正处于一种可悲又常见的境地。当疫情席卷她的雇主时,她的收入降至零,而政府当时还没有实施像JobSeeker寻工津贴和JobKeeper留职补助这样的收入支持。

她已经拖欠了两周的房租,而且目前的房租也无力支付,只能被拖入债务之中。

目前尚没有关于租赁物业的全国数据,各州和地区收入受损的租房者都只是直接与房地产中介或房东谈判,以期降低租金。

来自不同州的物业经理告诉ABC,由于收入减少,多达10%的租户要求减租。

澳洲有一半的劳动力依靠增加的JobSeeker寻工补贴或JobKeeper留职者津贴来获得收入支持。这两项福利措施都将在6个月后到期。

此外,驱逐禁令和四大银行对房东贷款还款的暂停也将在9月底到期。

Shelter WA的首席执行官Michelle Mackenzie不敢想象,当所有这些支持在几天内相继结束时,会发生什么。

“世界将会崩溃。”

JobSeeker寻工者津贴,以前被称为Newstart新起点津贴或俗称“失业救济金”,通过冠状病毒流行期间的补充,金额实际上增加了一倍。

这一额外补贴使失业者的收入从每两周550澳元(低于贫困线)提高到每两周1100澳元。

Mackenzie女士希望该法案永久生效,同时增加国家租赁援助和社会性住房投资。

她说:“这将在那一刻阻止疫情对社会的冲击。”

Mackenzie表示,她在社区住房协会的一些同事为政府提供住房的租户提供帮助,他们有近40%的客户拖欠租金。

她补充说,私人市场上不断膨胀的债务可能会导致更多的无家可归者。

她说:“这实际上只是推迟了一个大问题的发生。”

超过一半的北领地居民租房子住,这个比例是全国最高的。

达尔文社区法律服务律师Caroline Deane说,这种情况持续的时间越长,人们的境况就会越糟。

“人们最终将背负这些巨额债务,”她说。

“我们还担心那些没有通知他们的房地产经纪人(他们有麻烦了)的人。有很多人都对他们即将积累的债务感到紧张。”

悉尼最繁忙的房地产经理之一Ewan Morton,对即将来到的严酷的春天感到担忧。

“全世界都在开始担忧九月、十月会变成什么样子。”这位Morton Real Estate的联席董事总经理说。

在3月底迅速做出的改变——驱逐禁令、暂停偿付贷款和对租房者的收入支持缓解了局势的紧张。但是他说,他们还没有彻底解决问题。

“银行不可能永远这样做,”他补充道。

“现在的问题可能是,在JobKeeper留职补贴和贷款暂停偿付期逐渐结束之际,每个人如何才能走出困境。”

但是Morton和他的房东们还没有惊慌失措。

“在客户群体中,肯定存在紧张,但他们也很谨慎。大多数人说,‘让我们到年底再看看吧’,”他补充道。

Real Estate Institute NSW 首席执行官Tim McKibbin表示,房东的问题已经被排除在了议题之外,这意味着澳大利亚的业主已经被“踢到了后面”,但他们的困境还没能得到解决。

他说:“租客的经济困难是真实存在的,必须加以解决,这一点毫无疑问。但这些困难已经部分或全部转移给房东了。”

“这并不能解决问题。这加剧了房东的困难。”

大多数房东都是小投资者,只有一两处房产。如果他们是使用负扣税的130万投资者中的一员,那么他们在危机之前就已经在房产上亏损了。尽管许多人会故意这样做,因为这会减少他们的应税收入。

McKibben先生对用来解决眼前危机的“狭隘观点”感到惋惜,这种观点导致了租金债务炸弹的产生,这枚炸弹将在9月底政府和银行支持计划将突然终止时爆炸。

他说:“我们必须考虑租户之后会怎么样,以及他们欠下了什么样的债务。”

来自银行业行业协会的最新数据显示,超过1 / 14的抵押贷款被推迟还款。

澳大利亚银行业协会(Australian Banking Association)公布,截至目前,42.9万笔价值1,535亿澳元贷款的还款已被搁置。

McKibben表示:“有一种假设是,每个人都能重新找到工作,租户在接下来的几个月里,无论能支付多少都可以开始按计划还款……然后一切都会恢复正常。”

“我认为的非常乐观的情况会是这样。”

Emma Allen帮助客户购买房产,然后出租出去。这名Active Property Investing的主管表示,房东能留下租客是最符合他们利益的情况,但是不可能永远不支付租金或减免租金。

她说:“我们的一些房东有能力在租金方面保持灵活,但我们也有无法生存下去的业主。”

“房东在没有全额租金的情况下可能只能生存几个月的时间。”

除了偿还贷款,房东还必须支付市政费、保险、物业费和土地税,以及维护物业。

Allen补充称:“有一次,租户损失了20%的收入,但她不知道自己的收入仍然比自己的房东高——所以情况并不总是像看上去那样。”

非营利组织SYC每年帮助成千上万像Jay一样的人解决住房、教育和就业问题。该公司首席执行长Paul Edginton认为,如果租金债务问题得不到解决,危险就在前方。

他表示:“拖延问题带来的挑战在于,最终你还是必须解决。”

其组织帮助的许多人都在与累积的债务、失业和就业不足作斗争。

他说:“压力太大了,可能会影响一生。”

“我们在弱势群体中一直看到这种情况。

“收入低或收入有限的人陷入债务,然后他们开始在这些债务上积累罚款和利息。一段时间后,不偿还这些债务甚至可能开始被判为犯罪,因为法院开始命令人们还债——但他们仍然还不上钱。”

Jay不想让事情变成那样。

“你知道的,当政府说‘我们会保护租客’的时候,我并不认为事情会变成这样。”

“我甚至担心房租担心的睡不着觉,我知道我不是唯一一个陷入困局的人。”

“你必须选择将钱用来付房租还是填饱肚子,我真的认为这是不公平的。”

在这个阶段,Jay无法缴纳目前的房租,更不用说减轻她日益增长和迫在眉睫的债务了。

“一想到要再得到一笔贷款来偿还那些欠款,我就害怕,”她声音颤抖地说。

“因为我做不到。我担心这些钱将从哪里来。”

责任编辑:suri

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