澳洲亿忆网专栏地产经济学家警告,新冠疫情或引发澳洲房价暴跌20%

经济学家警告,新冠疫情或引发澳洲房价暴跌20%

2020-03-25 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2651 分享

一些经济学家表示,随着新冠疫情蔓延,澳洲失业率可能高达10%,而房价会暴跌20%甚至更低。

最近受到新冠疫情影响,澳洲联邦各州领导人和机构几乎每小时更新一次旅行禁令和各种企业关闭的消息。经济学家们说,这种情况下很难准确估计房价到底会跌到什么程度。

上周末,随着联邦政府发布了第二轮经济刺激方案,伴随着更多企业的倒闭,悉尼墨尔本两大首府城市的房地产初步拍卖清除率降至61.3%。

但这仍是今年以来拍卖活动第二繁忙的一个周末,两个首府城市共拍出2,539套房子。

尽管悉尼和墨尔本的拍卖清仓率已经高于一年前房价下跌时的水平,但还远低于近期约80%的高点。

还有一些拍卖房地产也退出了市场。根据CoreLogic的数据,撤出比例最高的是悉尼,早期数据显示,悉尼有13.5%的拍卖被撤出市场,而整个墨尔本只有3.9%。

而且由于公众集会受限,越来越多的企业关门歇业,社交疏离措施也越来越多,更多卖家将从市场上撤资。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩?奥利弗(Shane Oliver)预测,失业率可能升至10%左右,这可能导致墨尔本和悉尼房价下跌20%。

2007-2020年间,悉尼和墨尔本房地产拍卖清空率

触发房价崩盘的原因

奥利弗博士表示,尽管美联储上周将利率下调至0.25%的创纪录低点,而且预计这个数字还将维持一段时间。但这仍难挽救经济大衰退,这将导致当前5.1%的失业率翻一番。

“如果你看一下联邦政府(周日)发布的公告,就会发现,财政部认为失业率将升至10%,这似乎表明失业人口将达到70万至80万。”

他说,这可能会形成一个恶性循环,进一步削弱已经不堪一击的经济。

普通上班族的家庭可能会被债务压垮

CoreLogic的首席分析师Tim Lawless称,澳洲楼市将在4月前开始"停摆",很多人将被家庭债务压垮,情况可能比预期更糟。

如果人们没有工作,就会导致消费减少,更多的抵押贷款违约,从而引发更多的抛售。

即使按最保守估计,澳洲首府城市的房价也可能下跌约5%,而最坏的可能是20%甚至更多。

奥利弗博士表示:“如果失业让整个经济体系不堪重负,经济低迷期也会因此而大大延长,房价将大幅下跌。”

这场危机将持续到什么时候?

穆迪(Moody’s)经济学家卡特里娜?埃尔(Katrina Ell)表示,今年的失业率可能达到7.5%,这意味着还将有30万人面临失业。

她说:“我们预计4月份的失业率将大幅上升,因为关闭的工厂比3月底增加了。”

埃尔不愿透露房价暴跌的严重程度。

她说:“经济损失最终将取决于受感染患者的数量和全球控制病毒所需的时间,因为这推动了随后的隔离和控制措施,对经济产生了巨大影响。”

德勤的经济合伙人Chris Richardson也不愿预测失业率和房价会跌到多高,但他指出,随着病毒扩散和疫苗的研制,人们会逐渐建立起免疫力。

他说:“经济衰退会持续很长一段时间,但最坏的情况仍可能比一般衰退结束得更快,一般的可能会持续很多年。这次衰退可能将持续6到18个月。”

理查森博士还指出,当房价下跌时,租金最终也会下跌,未来几个月可能还会有更多房产被挂牌出租。

在全球范围内,Airbnb的租赁服务正在从短期租赁转向长期租赁。

如果资本突然涌入房地产市场,可能会压低某些类型房产的租金价格,但劳利斯博士表示,现在预测还为时过早。

房屋检查和拍卖方式的变化

周二,澳大利亚房地产协会(REIA)呼吁澳大利亚各地的房地产经纪人对房屋检查和公开拍卖的方式做出“重大调整”。

REIA主席艾德里安?凯利(Adrian Kelly)表示:“房地产经纪人组织的各种活动,都可能是对莫里森指示的公然违犯,这时候继续组织公共开放住宅和拍卖显然是不负责任的。”

“虽然我们很清楚这将影响交易,但更重要的是整个行业团结起来,支持政府防控疫情。”

他说,一对一的预约看房必须成为常态,并辅以卫生当局建议的适当保障措施。至于公开拍卖,可以通过电话竞拍、或使用在线拍卖平台来进行。”

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责任编辑:Sharon

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