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自房市恢复以来,信贷已暴增20%!

2020-02-12 来源:澳大利亚 阅读数 2392 分享

受到超低利率的推动,购买既有房屋的贷款平均值已经达到50万元,引发了很多人背上更多债务的担忧!

澳洲统计局的数据显示:2019年新州既有房屋的平均贷款增加112,600元(22.2%)到历史新高的621,500元!

图:相关媒体报道

在维州,平均贷款增加64,800元到517,900元,昆州增长15%到419,800元。大部分的增长来自年中,也就是RBA开始把利率降低到历史最低的0.75%。每个州和领地的贷款增幅都高于工资的增幅。

联邦证券的首席经济学家Craig James表示:尽管全国平均贷款额出于50万元,想要继续快速增长也很困难了。如果房贷继续上涨,RBA将会开始担心。RBA总裁曾表示如果贷款有点过于疯狂,出现不理性的情况,它将会进行评估!

在上周出席议会委员会听证时,RBA总裁Philip Lowe表示:如果人们在已经背着较高债务的情况下继续贷款买房,这将给整体经济造成问题。12月房贷批准总额增长4.4%,去年一年增长14%。从最近的5月份低点开始算,新贷款已经增长了20.7%!


在澳洲,买卖房产的流程简单、透明又公正,这归因于澳洲法律法规严谨,投资环境优秀且透明。

对于海外人士来说,这里投资条件优越,可大多数人仍是迟迟不肯出手,究其原因,是海外投资者对于澳洲的购房者政策不清楚,存在疑虑。今天,小编为大家介绍贷款买房的十大禁忌。

第一,不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二,不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。

有一种说法是,预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。

第三,不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四,申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五,还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。

第六,不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

第七,不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

第八,不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九,不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的情况是,不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足,不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何,都不要付现金。

第十,不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。


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责任编辑:Alina

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