澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报 | 住房短缺迫在眉睫:悉尼房市正在规划下一个引爆点!

每日房地产简报 | 住房短缺迫在眉睫:悉尼房市正在规划下一个引爆点!

2020-01-17 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2126 分享

住房短缺迫在眉睫:新建住房项目降至五年最低水平

持续下滑的建筑活动导致住房进一步短缺,这使得首次购房者更难进入市场。根据澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据, 2019年第三季度,新州新屋开工量已下降至近五年来的最低水平。与上年同期相比,新屋开工量下降了34%,其中新建公寓项目下降了43.1%,独栋屋则下降26%。房地产专家警告称,新屋建设活动的进一步下滑、再加上人口增长和对新建住房的需求强劲,未来18至24个月内可能出现一场住房短缺风暴,并给购房者带来房价上涨的压力。REA集团经济研究经理Cameron Kusher称,虽然许多新的开发项目趋于完工,但很多项目是几年前就开始了。最近新建项目的下降表明“拐点已经形成”。根据SQM Research的预测,今年悉尼房价预计将再上涨10%。过去3个月,当地房价已上涨6%。

1000万都不是事,悉尼豪宅交易激增

过去三个月,悉尼豪宅需求量激增,成交价格过千万的房产约有31处房产,几乎占了2019年全年交易量的一半。豪宅评估和咨询公司Pontons对悉尼豪宅转售市场的数据进行了分析。结果发现,2019年期间共有69套豪宅成交,最高售价达到4000万澳元,即Point Piper 地区Wolseley Road 50号的房产。Pontons的估价师兼董事Andrew Tunbridge表示,尽管今年的总成交量较2018年的120笔交易下降了43%,但销售价格仍保持稳定。Tunbridge称:“在单笔销售额超过1000万澳元的交易中,45%都发生在去年第四季度。去年年底完全可以说是销售旺季。” 根据地产数据提供商CoreLogic的数据显示,这一强劲表现也与整体市场的快速增长相吻合。过去3个月,悉尼房价上涨了6.2%。据莱坊预计,悉尼的高端住宅市场将在2020年增长4%,而墨尔本将增长3%,超过温哥华、纽约和迪拜。利率下降和供应渠道有限提振了豪宅市场的信心。

经济增长强劲、失业率低,堪培拉房地产市场前景看好

堪培拉强劲的经济发展助推了住房市场的快速增长,分析师预计堪培拉房价将稳步上升,中长期前景看好。澳大利亚研究机构RiskWise发布的房地产风险与机遇报告显示,澳大利亚首都堪培拉经济增长率达到了4%,超过了全国其他地区,这为堪培拉房市的未来提供了强有力的保障。堪培拉房价增速超过了全国增速。数据显示,去年全国房地产价格上涨了2.3%。目前全国房价中位数为537,506澳元,堪培拉为611,841澳元。RiskWise首席执行官Doron Peleg表示,健康的私人资本和政府支出水平一直支撑着堪培拉房市的增长。Peleg称:“尽管自2017年下半年以来,这种增长较为温和,但目前的增长势头仍旧稳定,市场表现出弹性。这在很大程度上是由强劲的经济增长和相对较低的实际失业率(堪培拉3.3%,而澳大利亚全国为5.3%)驱动。”

租房要抓紧,悉尼租金处于多年低点

最新的数据显示,悉尼住房租金处于多年来的最低水平,但是价格上涨可能即将到来。根据地产门户网站Domain发布的2019年第4季度租房市场报告,截至2019年12月,悉尼公寓的中位租金从最高点下跌了40澳元,在过去3个月内下跌了1.9%,较上年同期则下跌了3.8%。同期,独栋屋尽管中位租金要价保持在525澳元/周,但是较去年同期相比下降了2.8%,为十年多以来的最大年度跌幅。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,由于大量新公寓的供应,悉尼独栋屋的租金回落至2016年水平,公寓的租金则回落至2015年水平。他说:“目前,悉尼独栋屋中位周租金比2017年和2018年的峰值550澳元要低25澳元,公寓租金比同期的峰值水平要低40澳元。”不过,Wiltshire也表示,悉尼目前仍然是澳大利亚租房最贵的城市。

未来集团(Ralan)创始人的债务重组协议濒临流产

陷入困境的房地产开发商,未来集团(Ralan)创始人威廉?奥德怀尔(William O'Dwyer)补偿黄金海岸(Gold Coast)公寓买家的计划濒临流产。这些买家去年在未来集团负债5.64亿倒闭案中损失惨重,一些不满的债权人正准备对他提起破产诉讼。据悉,如果债权人、前律师戴维?克拉克(David Clark)针对O'Dwyer发起的破产努力成功,那么后者历经艰辛推动的债务重组协议(DOCA)将无果而终。去年圣诞节前夕,一小部分债权人投票支持了该协议。根据该协议,小规模债权人(主要是损失了首付款的华人投资者)将可以从另外一家、未透露名称的开发商处折价优先购买公寓,折价幅度等于其损失的首付款价值。克拉克表示,他不希望看到交易继续进行,也不希望奥德怀尔出售更多新公寓。他表示,“我们将在未来几周启动破产和法律程序”。


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责任编辑:Sharon

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